Energietag der Wohnung
Diese Wohnung hat ein Energieausweis C
Energietagmenteil: 20-05-2026
Beschreibung
Wohnen in einem exzellenten, hochwertig ausgestatteten Wohnhaus, in dem Luxus, Komfort und Design nahtlos zusammenkommen?
Entlang der Noorddammerlaan in Amstelveen präsentieren wir diese exklusive Wohnung, in der wirklich jedes Detail mit Sorgfalt und ästhetischem Gefühl ausgeführt wurde. Von maßgeschneidertem Interieur und hochwertigen Materialien bis hin zu großzügigen Wohnräumen und einer beeindruckenden Hotel-Luxus-Atmosphäre: dies ist eine Wohnung für Liebhaber von Komfort auf Top-Niveau.
**Siehe englische Übersetzung unten**
Erdgeschoss oder Souterrain
Über die internen Treppen gelangen Sie in den Untergeschossbereich, eine vollwertige Wohnetage mit außergewöhnlich vielseitigem Charakter. Dank der großen Glasfenster und der direkten Verbindung zum Garten fühlt sich diese Etage erstaunlich leicht und offen an.
An der Terrassenseite befindet sich eine großzügige zweite Wohnzimmer, ideal als Lounge, Familienraum oder informeller Aufenthaltsraum. Die angrenzende stilvolle Pantry, ausgestattet mit maßgefertigten Schränken, hochwertiger Einbauküche und einem Natursteinarbeitsplatte, macht diese Etage vollständig eigenständig nutzbar.
Auf der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit warmem, luxuriösem Ausstrahlung. Die angrenzende Badezimmer ist auf Top-Niveau ausgeführt und mit hochwertigen Natursteinverkleidungen, Luxus-WC, Toilette, einer großzügigen Dusche mit Eintritt und feinen Messing-Details ausgestattet. Darüber hinaus ist ein separates WC im Flur vorhanden.
Auch der praktische Komfort ist in ausreichender Menge vorhanden, mit einer separaten Waschküche, Aufbewahrungsraum und einem zusätzlichen vollwertigen Zimmer im Anbau, ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Studio.
Der beeindruckende Hinterhof bildet eine Verlängerung dieser Etage und ist mit mehreren Terrassen, einem großzügigen Essbereich und Außenküchenanlagen liebevoll gestaltet.
Erdgeschoss
Die königliche Halle setzt mit feingemachten Wandvertäfelungen, maßgeschneiderten Details und einer eleganten Holzparkettboden den Ton. Hier befindet sich das moderne Gäste-WC und die Treppenaufgänge.
Am Vordergrund liegt der stilvolle Wohnraum mit hohen Decken, maßgeschneiderten Wandverkleidungen, integrierter Designbeleuchtung und großen Fensterfronten, die für eine wundervolle Lichtführung sorgen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen bequemen Sitzbereich und strahlt Wärme, Ruhe und Luxus aus.
Die Living fügt sich nahtlos in das großzügige Esszimmer und die exklusive Wohnküche im Hintergrund ein. Das beeindruckende Kochinsel aus Naturstein bildet das Herz dieses Raums. Hochwertige Einbauküchen, maßgefertigte Schränke und luxuriöse Materialkombinationen aus Holz, Naturstein, Messing und Designbeleuchtung sorgen für eine hochwertige Ausstrahlung.
Dank der breiten Fensterflügel und der großzügigen Lichtschneise badet diese Lebensraum im Tageslicht und bildet eine perfekte Umgebung sowohl für den alltäglichen Familienleben als auch für ausgedehnte Empfänge.
Erste Etage
Die erste Etage ist vollständig dem Ruhe, Komfort und Luxus gewidmet. Hier befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer und ein stilvoller Badezimmer.
Die königliche Haupt-Schlafzimmer im Hintergrund verstrahlt den Charme einer luxuriösen Hotel-Suite, komplett mit maßgeschneiderten Wandschränken, Klimaanlage und elektrisch bedienbaren Vorhängen.
Die angrenzende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein freistehendes Whirlpoolbad, eine großzügige Dusche mit Eintritt, ein stilvolles Waschbecken und eine Toilette. Luxuriöse Materialien und Designarmaturen unterstreichen das exklusive Ambiente.
An der Vorderseite befindet sich ein zweiter großzügiger Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Schrankraum und Klimaanlage. Die zusätzliche Kammer bietet viel Flexibilität als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Walk-in-Closet.
Zweite Etage
Die zweite Etage bildet eine vollwertige und gemütliche Wohnetage mit zwei offiziellen Schlafzimmern, praktischen Aufbewahrungsraum und einem separaten Badezimmer.
Die Schlafzimmer zeichnen sich durch die charmante Kuppelkonstruktion, maßgeschneiderte Einbaumöbel und spielerische Grundrisse aus. Dank der Dachkuppeln und Fensterpartien genießen die Zimmer ein angenehmes Tageslicht, während die Klimaanlage für optimales Wohlbefinden sorgt.
Im Flur befindet sich ein stilvoll getrenntes WC mit Fontäne. Darüber hinaus sind die Schränke und Schubladen hier so tief gefertigt, dass der gesamte Raum optimal genutzt wird.
Technische Installationen & Komfort
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Paket an technischen Anlagen und modernen Komfortleistungen ausgestattet. Das fortgeschrittene Domotik-System (DALI-gesteuert mit Lutron) ermöglicht die Fernsteuerung von Beleuchtung und Heizung sowie diverse Türen über das DoorBird-Türklopfsystem. Für zusätzliche Sicherheit ist die Wohnung mit einem Satel-Alarmsystem und einem Hik-Connect-Kamerasystem ausgestattet, mit dem das gesamte Haus vollständig abgesichert ist.
Im Bereich des Komforts wurde viel Aufmerksamkeit auf Luxus und Benutzerfreundlichkeit gelegt. So verfügen fast alle Schlafzimmer, ebenso wie das Gästehaus, über Klimaanlagen. Elektrisch bedienbare Jalousien sind in der Aufnahmeraum, Küche und Master-Bad vorhanden. Darüber hinaus sind sowohl der Automatik-Tor als auch das Schiebetür elektrisch bedienbar.
Die Beleuchtung wurde mit hochwertigen Maretti-Spots umgesetzt und für die Audio-Erfahrung wurden eingebaute Lautsprecher von Bowers & Wilkins und Sonos TV-Lautsprecher gewählt.
Auch die Küche und Sanitäranlagen sind in Luxusqualität ausgestattet. Die Küche im Hauptgebäude ist mit hochwertigen V-ZUG Geräten ausgestattet, einem Quooker mit CUBE und einer zusätzlichen Pantry mit extra Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Badezimmerarmaturen stammen von exklusiven Marken wie Gessi, AXOR, Dornbracht und VOLA.
Das voll ausgestattete Gartenhaus verfügt darüber hinaus über eine eigene Waschmaschine, Kühlschrank, Spülmaschine, Weinkühler und auch einen Quooker mit CUBE.
UMGEBUNG
Wohnen an der Noorddammerlaan bedeutet, die Ruhe und den Grünraum zu genießen, während alle städtischen Einrichtungen erreichbar sind. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl per Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe verschiedener Schulen machen es zu einer idealen Lage für Familien, Pendler und Expatrierte.
Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie in Bovenkerk einkaufen, aber das überdachte Einkaufszentrum Het Stadshart ist auch innerhalb weniger Minuten erreichbar. Het Stadshart ist ein einzigartiges Einkaufszentrum und bietet wirklich alles, was man braucht. Neben seiner großen Vielfalt an (Luxus-)Läden finden Sie hier auch u.a. den Busbahnhof, die Straßenbahnlinie 25 nach Amsterdam, das Theater und die Bibliothek. Wie gesagt wird die Noorddammerlaan von wunderschönen Naturgebieten umgeben, daher kommen Radfahrer und Spaziergänger zu ihrem Recht. Optimal gelegen in Bezug auf verschiedene Ausfallstraßen wie der A9 und der Beneluxbaan Richtung Amsterdam.
Besonderheiten
- Wohnfläche: ca. 276 m²
- Baujahr: 1917
- Vollständig renoviert 2021/2022
- Völlig isoliert
- Doppelverglasung HR+++
- Heizung und Warmwasser über CV-Kessel (Remeha Calenta, 2022)
- Fußbodenheizung vorhanden
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache
Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.
Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.
„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"
Möchten Sie in einer besonders gut ausgestatteten Wohnung leben, in der Luxus, Komfort und Design nahtlos zusammenkommen?
Gelegen auf der Noorddammerlaan in Amstelveen präsentieren wir dieses exklusive Zuhause, in dem jeder einzelne Detail mit Sorgfalt und ästhetischem Blick umgesetzt wurde. Von maßgeschneiderten Innenräumen und hochwertigen Materialien bis hin zu geräumigen Wohnbereichen und einer beeindruckenden Hotel-Luxus-Atmosphäre: dies ist ein Zuhause für die, die Top-Komfort schätzen.
Keller
..
Auf der Terrassenseite befindet sich ein geräumiges zweites Wohnzimmer, das ideal als Aufenthaltsraum, Familienzimmer oder informeller Wohnbereich geeignet ist. Das angrenzende, stilvolle Vorratszimmer mit maßgefertigten Schränken, hochwertigen Einbauküchengeräten und einem Natursteinarbeitsplatte macht diese Etage vollständig eigenständig.
Am Vordergrund befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit warmem, luxuriösem Ambiente. Das angrenzende Badezimmer ist in der höchsten Qualität ausgestattet und verfügt über hochwertige Natursteinverkleidungen, Luxusarmaturen, eine Toilette, eine geräumige Dusche mit Eintritt und feine Messingdetails. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette im Flur.
Praktische Annehmlichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden, mit einem separaten Wäscheraum, Speicherplatz und einer zusätzlichen voll ausgestatteten Raum im Anbau, der ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Studio genutzt werden kann.
Der beeindruckende Hinterhof dient als Erweiterung dieser Ebene und ist mit mehreren Terrassen, einem geräumigen Essbereich und Außenküchenanlagen schön angelegt.
Erdgeschoss
Der geräumige Eingangsbereich legt mit fein gearbeiteten Wandverkleidungen, maßgeschneiderten Details und einem eleganten Herringbone-Holzboden sofort den Ton fest. Hier finden Sie das moderne Gäste-WC und die Treppen.
Am Vordergrund befindet sich das stilvolle Wohnzimmer mit hohen Decken, maßgeschneiderten Wänden, eingebauter Designerbeleuchtung und großen Fenstern, die viel natürliche Licht hereinlassen. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgruppe und strahlt Wärme, Ruhe und Luxus aus.
Der Wohnraum fließt in den geräumigen Essbereich und die exklusive Küche im Hintergrund über. Der beeindruckende Naturstein-Kücheninsel bildet das Herz dieses Raums. Hochwertige Einbaugeräte, maßgeschneiderte Schränke und luxuriöse Materialkombinationen aus Holz, Naturstein, Messing und Designerbeleuchtung schaffen eine hochwertige Atmosphäre.
Dank der großen Fenster und des großzügigen Schachbretts ist dieser Wohnraum mit natürlichem Licht gefüllt und bietet die perfekte Atmosphäre für den alltäglichen Familienleben sowie das Empfangen von Gästen.
Erster Stock
Die erste Etage ist vollständig der Ruhe, Komfort und Luxus gewidmet. Hier finden Sie drei Schlafzimmer in voller Größe und ein stilvolles Badezimmer.
Die geräumige Master-Suite im Hintergrund hat das Gefühl eines Luxushotels, mit maßgeschneiderten Schrankwänden, Klimaanlage und motorisierten Vorhängen.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über hochwertige Ausstattung und ist mit einer freistehenden Badewanne, einer geräumigen Dusche mit Eintrittsanschlag, einem stilvollen Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Luxuriöse Materialien und Designer-Arbeitsgeräte unterstreichen das exklusive Ambiente.
Vorn befindet sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Schrankraum und Klimaanlage. Der zusätzliche Raum bietet viel Flexibilität als Kinderzimmer, Homeoffice oder Walk-in-Closet.
Zweiter Stock
Die zweite Etage bildet einen vollwertigen und charmanten Wohnbereich mit zwei formellen Schlafzimmern, praktischem Stauraum und einem separaten Badezimmer.
Die Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre charmanten Firstdecken, maßgeschneiderte Einbauschränke und spielerische Grundrisse aus. Dank der Dachfenster und großen Fenster genießen die Zimmer ein angenehmes natürliches Licht, während die Klimaanlage einen optimalen Komfort gewährleistet.
Der Landeplatz verfügt über eine stilvolle, separate Toilette mit Waschbecken. Zudem sind die Schränke und Schubladen hier so tief gestaltet, dass der vorhandene Platz optimal genutzt werden kann.
Technische Systeme & Komfort
Das Haus ist mit einer hochwertigen Suite technischer Systeme und modernen Komfortmerkmalen ausgestattet. Das fortschrittliche Heimautomatisierungssystem (DALI-kontrolliert mit Lutron) ermöglicht die Fernsteuerung der Beleuchtung und Heizung sowie verschiedener Türen über das DoorBird-Türklopfsystem. Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus mit einem Satel-Alarmsystem und einem Hik-Connect-Kamerasystem ausgestattet, das sicherstellt, dass das gesamte Haus vollständig geschützt ist.
Was den Komfort angeht, wurde viel Aufmerksamkeit der Luxusausstattung und Benutzerfreundlichkeit geschenkt. Zum Beispiel sind fast alle Schlafzimmer, sowie das Gästehaus, mit Klimaanlage ausgestattet. In der Heimkinoanlage, Küche und Master-Schlafzimmer sind motorisierte Vorhänge installiert. Zudem sind beide Garagentore und der Fußgänger-Ingangtor motorisiert.
Die Beleuchtung verfügt über hochwertige Maretti-Punktlampen, und für den Audio-Teil wurden eingebaute Lautsprecher von Bowers & Wilkins und Sonos TV-Lautsprecher ausgewählt.
Die Küche und Bäder sind ebenfalls in luxuriösem Standard ausgestattet. Die Küche im Hauptgebäude ist mit hochwertigen V-ZUG Geräten, einem Quooker mit CUBE und einer zusätzlichen Speisekammer ausgestattet, die über einen zusätzlichen Kühlschrank und eine Spülmaschine verfügt. Die Badezimmerausstattung stammt von exklusiven Marken wie Gessi, AXOR, Dornbracht und VOLA.
Der voll ausgestattete Gartenhaus verfügt auch über eine eigene Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler, Weinkühler und einen Quooker mit CUBE.
UMGEBUNG
Living on Noorddammerlaan bedeutet, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu wohnen, mit allen städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die hervorragende Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, und die Nähe zu verschiedenen Schulen machen es zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Ausländer.
Für Ihre täglichen Lebensmittel können Sie in Bovenkerk einkaufen, doch das Einkaufszentrum Het Stadshart ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Het Stadshart ist ein einzigartiges Einkaufszentrum und hat wirklich alles, was Sie benötigen. Neben seiner großen Auswahl an (Luxus-)Läden finden Sie auch die Bushaltestelle, die Tramlinie 25 nach Amsterdam, das Theater und die Bibliothek. Wie bereits erwähnt, ist Noorddammerlaan von wunderschönen Naturlandschaften umgeben, sodass Radfahrer und Wanderer viel zu entdecken haben. Ausgezeichnete Lage in Bezug auf verschiedene Hauptverkehrswege wie die A9 und die Beneluxbaan in Richtung Amsterdam.
Details
- Wohnfläche: ca. 276 m²
- Baujahr: 1917
- Vollständig renoviert im Jahr 2021/2022
- Fully insulated
- HR+++ Doppelt verglast
- Heizung und Warmwasser über Zentralheizungskessel (Remeha Calenta, 2022)
- Fußbodenheizung vorhanden
- Lieferdatum wird vereinbart
Messrichtlinien
Die Eigenschaft wurde gemäß den Messrichtlinien erfasst, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messrichtlinien sollen eine einheitlichere Methode zur Erfassung der nutzbaren Grundfläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung.
Die Immobilie wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer haftet den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und dem Verkäufer für alle Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder in Übereinstimmung mit NEN 2580 vermessen zu lassen.
Entlang der Noorddammerlaan in Amstelveen präsentieren wir diese exklusive Wohnung, in der wirklich jedes Detail mit Sorgfalt und ästhetischem Gefühl ausgeführt wurde. Von maßgeschneidertem Interieur und hochwertigen Materialien bis hin zu großzügigen Wohnräumen und einer beeindruckenden Hotel-Luxus-Atmosphäre: dies ist eine Wohnung für Liebhaber von Komfort auf Top-Niveau.
**Siehe englische Übersetzung unten**
Erdgeschoss oder Souterrain
Über die internen Treppen gelangen Sie in den Untergeschossbereich, eine vollwertige Wohnetage mit außergewöhnlich vielseitigem Charakter. Dank der großen Glasfenster und der direkten Verbindung zum Garten fühlt sich diese Etage erstaunlich leicht und offen an.
An der Terrassenseite befindet sich eine großzügige zweite Wohnzimmer, ideal als Lounge, Familienraum oder informeller Aufenthaltsraum. Die angrenzende stilvolle Pantry, ausgestattet mit maßgefertigten Schränken, hochwertiger Einbauküche und einem Natursteinarbeitsplatte, macht diese Etage vollständig eigenständig nutzbar.
Auf der Vorderseite befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit warmem, luxuriösem Ausstrahlung. Die angrenzende Badezimmer ist auf Top-Niveau ausgeführt und mit hochwertigen Natursteinverkleidungen, Luxus-WC, Toilette, einer großzügigen Dusche mit Eintritt und feinen Messing-Details ausgestattet. Darüber hinaus ist ein separates WC im Flur vorhanden.
Auch der praktische Komfort ist in ausreichender Menge vorhanden, mit einer separaten Waschküche, Aufbewahrungsraum und einem zusätzlichen vollwertigen Zimmer im Anbau, ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Studio.
Der beeindruckende Hinterhof bildet eine Verlängerung dieser Etage und ist mit mehreren Terrassen, einem großzügigen Essbereich und Außenküchenanlagen liebevoll gestaltet.
Erdgeschoss
Die königliche Halle setzt mit feingemachten Wandvertäfelungen, maßgeschneiderten Details und einer eleganten Holzparkettboden den Ton. Hier befindet sich das moderne Gäste-WC und die Treppenaufgänge.
Am Vordergrund liegt der stilvolle Wohnraum mit hohen Decken, maßgeschneiderten Wandverkleidungen, integrierter Designbeleuchtung und großen Fensterfronten, die für eine wundervolle Lichtführung sorgen. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen bequemen Sitzbereich und strahlt Wärme, Ruhe und Luxus aus.
Die Living fügt sich nahtlos in das großzügige Esszimmer und die exklusive Wohnküche im Hintergrund ein. Das beeindruckende Kochinsel aus Naturstein bildet das Herz dieses Raums. Hochwertige Einbauküchen, maßgefertigte Schränke und luxuriöse Materialkombinationen aus Holz, Naturstein, Messing und Designbeleuchtung sorgen für eine hochwertige Ausstrahlung.
Dank der breiten Fensterflügel und der großzügigen Lichtschneise badet diese Lebensraum im Tageslicht und bildet eine perfekte Umgebung sowohl für den alltäglichen Familienleben als auch für ausgedehnte Empfänge.
Erste Etage
Die erste Etage ist vollständig dem Ruhe, Komfort und Luxus gewidmet. Hier befinden sich drei vollwertige Schlafzimmer und ein stilvoller Badezimmer.
Die königliche Haupt-Schlafzimmer im Hintergrund verstrahlt den Charme einer luxuriösen Hotel-Suite, komplett mit maßgeschneiderten Wandschränken, Klimaanlage und elektrisch bedienbaren Vorhängen.
Die angrenzende Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein freistehendes Whirlpoolbad, eine großzügige Dusche mit Eintritt, ein stilvolles Waschbecken und eine Toilette. Luxuriöse Materialien und Designarmaturen unterstreichen das exklusive Ambiente.
An der Vorderseite befindet sich ein zweiter großzügiger Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Schrankraum und Klimaanlage. Die zusätzliche Kammer bietet viel Flexibilität als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Walk-in-Closet.
Zweite Etage
Die zweite Etage bildet eine vollwertige und gemütliche Wohnetage mit zwei offiziellen Schlafzimmern, praktischen Aufbewahrungsraum und einem separaten Badezimmer.
Die Schlafzimmer zeichnen sich durch die charmante Kuppelkonstruktion, maßgeschneiderte Einbaumöbel und spielerische Grundrisse aus. Dank der Dachkuppeln und Fensterpartien genießen die Zimmer ein angenehmes Tageslicht, während die Klimaanlage für optimales Wohlbefinden sorgt.
Im Flur befindet sich ein stilvoll getrenntes WC mit Fontäne. Darüber hinaus sind die Schränke und Schubladen hier so tief gefertigt, dass der gesamte Raum optimal genutzt wird.
Technische Installationen & Komfort
Die Wohnung ist mit einem hochwertigen Paket an technischen Anlagen und modernen Komfortleistungen ausgestattet. Das fortgeschrittene Domotik-System (DALI-gesteuert mit Lutron) ermöglicht die Fernsteuerung von Beleuchtung und Heizung sowie diverse Türen über das DoorBird-Türklopfsystem. Für zusätzliche Sicherheit ist die Wohnung mit einem Satel-Alarmsystem und einem Hik-Connect-Kamerasystem ausgestattet, mit dem das gesamte Haus vollständig abgesichert ist.
Im Bereich des Komforts wurde viel Aufmerksamkeit auf Luxus und Benutzerfreundlichkeit gelegt. So verfügen fast alle Schlafzimmer, ebenso wie das Gästehaus, über Klimaanlagen. Elektrisch bedienbare Jalousien sind in der Aufnahmeraum, Küche und Master-Bad vorhanden. Darüber hinaus sind sowohl der Automatik-Tor als auch das Schiebetür elektrisch bedienbar.
Die Beleuchtung wurde mit hochwertigen Maretti-Spots umgesetzt und für die Audio-Erfahrung wurden eingebaute Lautsprecher von Bowers & Wilkins und Sonos TV-Lautsprecher gewählt.
Auch die Küche und Sanitäranlagen sind in Luxusqualität ausgestattet. Die Küche im Hauptgebäude ist mit hochwertigen V-ZUG Geräten ausgestattet, einem Quooker mit CUBE und einer zusätzlichen Pantry mit extra Kühlschrank und Geschirrspüler. Die Badezimmerarmaturen stammen von exklusiven Marken wie Gessi, AXOR, Dornbracht und VOLA.
Das voll ausgestattete Gartenhaus verfügt darüber hinaus über eine eigene Waschmaschine, Kühlschrank, Spülmaschine, Weinkühler und auch einen Quooker mit CUBE.
UMGEBUNG
Wohnen an der Noorddammerlaan bedeutet, die Ruhe und den Grünraum zu genießen, während alle städtischen Einrichtungen erreichbar sind. Die ausgezeichnete Erreichbarkeit sowohl per Auto als auch öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die Nähe verschiedener Schulen machen es zu einer idealen Lage für Familien, Pendler und Expatrierte.
Für Ihre täglichen Einkäufe können Sie in Bovenkerk einkaufen, aber das überdachte Einkaufszentrum Het Stadshart ist auch innerhalb weniger Minuten erreichbar. Het Stadshart ist ein einzigartiges Einkaufszentrum und bietet wirklich alles, was man braucht. Neben seiner großen Vielfalt an (Luxus-)Läden finden Sie hier auch u.a. den Busbahnhof, die Straßenbahnlinie 25 nach Amsterdam, das Theater und die Bibliothek. Wie gesagt wird die Noorddammerlaan von wunderschönen Naturgebieten umgeben, daher kommen Radfahrer und Spaziergänger zu ihrem Recht. Optimal gelegen in Bezug auf verschiedene Ausfallstraßen wie der A9 und der Beneluxbaan Richtung Amsterdam.
Besonderheiten
- Wohnfläche: ca. 276 m²
- Baujahr: 1917
- Vollständig renoviert 2021/2022
- Völlig isoliert
- Doppelverglasung HR+++
- Heizung und Warmwasser über CV-Kessel (Remeha Calenta, 2022)
- Fußbodenheizung vorhanden
- Abgabe nach gegenseitiger Absprache
Besprechungsanweisung
Das Verkaufte wurde gemessen unter Berücksichtigung der Messanleitung, die auf den Normen basiert, wie in NEN 2580 festgelegt. Die Messanleitung soll eine einheitlichere Methode des Messens einführen, um einen Indikator für die Nutzfläche zu geben. Die Messanleitung schließt Unterschiede in Messergebnissen nicht vollständig aus durch beispielsweise Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen beim Durchführen einer Messung.
Die Wohnung wurde von einem zuverlässigen professionellen Unternehmen gemessen und der Käufer ist frei von den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Immobilienagentur o.G. sowie dem Verkäufer vor eventuellen Abweichungen in den angegebenen Maßen entbunden. Der Käufer erklärt, dass ihm die Gelegenheit gegeben wurde, das verkauft Einheit selbst (lassen) messen gemäß NEN 2580.
„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"
Möchten Sie in einer besonders gut ausgestatteten Wohnung leben, in der Luxus, Komfort und Design nahtlos zusammenkommen?
Gelegen auf der Noorddammerlaan in Amstelveen präsentieren wir dieses exklusive Zuhause, in dem jeder einzelne Detail mit Sorgfalt und ästhetischem Blick umgesetzt wurde. Von maßgeschneiderten Innenräumen und hochwertigen Materialien bis hin zu geräumigen Wohnbereichen und einer beeindruckenden Hotel-Luxus-Atmosphäre: dies ist ein Zuhause für die, die Top-Komfort schätzen.
Keller
..
Auf der Terrassenseite befindet sich ein geräumiges zweites Wohnzimmer, das ideal als Aufenthaltsraum, Familienzimmer oder informeller Wohnbereich geeignet ist. Das angrenzende, stilvolle Vorratszimmer mit maßgefertigten Schränken, hochwertigen Einbauküchengeräten und einem Natursteinarbeitsplatte macht diese Etage vollständig eigenständig.
Am Vordergrund befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer mit warmem, luxuriösem Ambiente. Das angrenzende Badezimmer ist in der höchsten Qualität ausgestattet und verfügt über hochwertige Natursteinverkleidungen, Luxusarmaturen, eine Toilette, eine geräumige Dusche mit Eintritt und feine Messingdetails. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette im Flur.
Praktische Annehmlichkeiten sind ebenfalls vielfältig vorhanden, mit einem separaten Wäscheraum, Speicherplatz und einer zusätzlichen voll ausgestatteten Raum im Anbau, der ideal als Schlafzimmer, Fitnessraum, Arbeitsbereich oder Studio genutzt werden kann.
Der beeindruckende Hinterhof dient als Erweiterung dieser Ebene und ist mit mehreren Terrassen, einem geräumigen Essbereich und Außenküchenanlagen schön angelegt.
Erdgeschoss
Der geräumige Eingangsbereich legt mit fein gearbeiteten Wandverkleidungen, maßgeschneiderten Details und einem eleganten Herringbone-Holzboden sofort den Ton fest. Hier finden Sie das moderne Gäste-WC und die Treppen.
Am Vordergrund befindet sich das stilvolle Wohnzimmer mit hohen Decken, maßgeschneiderten Wänden, eingebauter Designerbeleuchtung und großen Fenstern, die viel natürliche Licht hereinlassen. Der Raum bietet ausreichend Platz für eine bequeme Sitzgruppe und strahlt Wärme, Ruhe und Luxus aus.
Der Wohnraum fließt in den geräumigen Essbereich und die exklusive Küche im Hintergrund über. Der beeindruckende Naturstein-Kücheninsel bildet das Herz dieses Raums. Hochwertige Einbaugeräte, maßgeschneiderte Schränke und luxuriöse Materialkombinationen aus Holz, Naturstein, Messing und Designerbeleuchtung schaffen eine hochwertige Atmosphäre.
Dank der großen Fenster und des großzügigen Schachbretts ist dieser Wohnraum mit natürlichem Licht gefüllt und bietet die perfekte Atmosphäre für den alltäglichen Familienleben sowie das Empfangen von Gästen.
Erster Stock
Die erste Etage ist vollständig der Ruhe, Komfort und Luxus gewidmet. Hier finden Sie drei Schlafzimmer in voller Größe und ein stilvolles Badezimmer.
Die geräumige Master-Suite im Hintergrund hat das Gefühl eines Luxushotels, mit maßgeschneiderten Schrankwänden, Klimaanlage und motorisierten Vorhängen.
Das angrenzende Badezimmer verfügt über hochwertige Ausstattung und ist mit einer freistehenden Badewanne, einer geräumigen Dusche mit Eintrittsanschlag, einem stilvollen Waschtisch und einer Toilette ausgestattet. Luxuriöse Materialien und Designer-Arbeitsgeräte unterstreichen das exklusive Ambiente.
Vorn befindet sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit maßgeschneidertem Schrankraum und Klimaanlage. Der zusätzliche Raum bietet viel Flexibilität als Kinderzimmer, Homeoffice oder Walk-in-Closet.
Zweiter Stock
Die zweite Etage bildet einen vollwertigen und charmanten Wohnbereich mit zwei formellen Schlafzimmern, praktischem Stauraum und einem separaten Badezimmer.
Die Schlafzimmer zeichnen sich durch ihre charmanten Firstdecken, maßgeschneiderte Einbauschränke und spielerische Grundrisse aus. Dank der Dachfenster und großen Fenster genießen die Zimmer ein angenehmes natürliches Licht, während die Klimaanlage einen optimalen Komfort gewährleistet.
Der Landeplatz verfügt über eine stilvolle, separate Toilette mit Waschbecken. Zudem sind die Schränke und Schubladen hier so tief gestaltet, dass der vorhandene Platz optimal genutzt werden kann.
Technische Systeme & Komfort
Das Haus ist mit einer hochwertigen Suite technischer Systeme und modernen Komfortmerkmalen ausgestattet. Das fortschrittliche Heimautomatisierungssystem (DALI-kontrolliert mit Lutron) ermöglicht die Fernsteuerung der Beleuchtung und Heizung sowie verschiedener Türen über das DoorBird-Türklopfsystem. Für zusätzliche Sicherheit ist das Haus mit einem Satel-Alarmsystem und einem Hik-Connect-Kamerasystem ausgestattet, das sicherstellt, dass das gesamte Haus vollständig geschützt ist.
Was den Komfort angeht, wurde viel Aufmerksamkeit der Luxusausstattung und Benutzerfreundlichkeit geschenkt. Zum Beispiel sind fast alle Schlafzimmer, sowie das Gästehaus, mit Klimaanlage ausgestattet. In der Heimkinoanlage, Küche und Master-Schlafzimmer sind motorisierte Vorhänge installiert. Zudem sind beide Garagentore und der Fußgänger-Ingangtor motorisiert.
Die Beleuchtung verfügt über hochwertige Maretti-Punktlampen, und für den Audio-Teil wurden eingebaute Lautsprecher von Bowers & Wilkins und Sonos TV-Lautsprecher ausgewählt.
Die Küche und Bäder sind ebenfalls in luxuriösem Standard ausgestattet. Die Küche im Hauptgebäude ist mit hochwertigen V-ZUG Geräten, einem Quooker mit CUBE und einer zusätzlichen Speisekammer ausgestattet, die über einen zusätzlichen Kühlschrank und eine Spülmaschine verfügt. Die Badezimmerausstattung stammt von exklusiven Marken wie Gessi, AXOR, Dornbracht und VOLA.
Der voll ausgestattete Gartenhaus verfügt auch über eine eigene Waschmaschine, Kühlschrank, Geschirrspüler, Weinkühler und einen Quooker mit CUBE.
UMGEBUNG
Living on Noorddammerlaan bedeutet, in einer ruhigen und grünen Umgebung zu wohnen, mit allen städtischen Annehmlichkeiten in der Nähe. Die hervorragende Erreichbarkeit, sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln, und die Nähe zu verschiedenen Schulen machen es zu einem idealen Ort für Familien, Pendler und Ausländer.
Für Ihre täglichen Lebensmittel können Sie in Bovenkerk einkaufen, doch das Einkaufszentrum Het Stadshart ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Het Stadshart ist ein einzigartiges Einkaufszentrum und hat wirklich alles, was Sie benötigen. Neben seiner großen Auswahl an (Luxus-)Läden finden Sie auch die Bushaltestelle, die Tramlinie 25 nach Amsterdam, das Theater und die Bibliothek. Wie bereits erwähnt, ist Noorddammerlaan von wunderschönen Naturlandschaften umgeben, sodass Radfahrer und Wanderer viel zu entdecken haben. Ausgezeichnete Lage in Bezug auf verschiedene Hauptverkehrswege wie die A9 und die Beneluxbaan in Richtung Amsterdam.
Details
- Wohnfläche: ca. 276 m²
- Baujahr: 1917
- Vollständig renoviert im Jahr 2021/2022
- Fully insulated
- HR+++ Doppelt verglast
- Heizung und Warmwasser über Zentralheizungskessel (Remeha Calenta, 2022)
- Fußbodenheizung vorhanden
- Lieferdatum wird vereinbart
Messrichtlinien
Die Eigenschaft wurde gemäß den Messrichtlinien erfasst, die auf den in der NEN 2580 festgelegten Standards basieren. Die Messrichtlinien sollen eine einheitlichere Methode zur Erfassung der nutzbaren Grundfläche bieten. Die Messanweisungen schließen Unterschiede in den Messergebnissen nicht vollständig aus, beispielsweise aufgrund von Unterschieden in der Interpretation, Rundung und Einschränkungen bei der Durchführung einer Messung.
Die Immobilie wurde von einer zuverlässigen professionellen Firma vermessen, und der Käufer haftet den Mitarbeitern von Voorma & Millenaar Makelaars o.g. und dem Verkäufer für alle Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt, dass ihm die Möglichkeit gegeben wurde, die Immobilie selbst zu vermessen oder in Übereinstimmung mit NEN 2580 vermessen zu lassen.
Eigenschaften
Vraagprijs € 2.100.000 k.k.
Status Beschikbaar
Aanvaarding In overleg
Object type Villa, vrijstaande woning
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1917
Soort dak Zadeldak
Energielabel C
Energielabel registratie 20-05-2026
Isolatie Volledig geïsoleerd
Verwarming Cv-ketel,vloerverwarming geheel
Warm water Cv-ketel
Cv ketel Remeha calenta uit 2022
Woonoppervlakte 276 m²
Perceeloppervlakte 356 m²
Inhoud 948 m³
Aantal kamers 8 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers 2 badkamers
Badkamervoorzieningen Toilet,wastafelmeubel,inloopdouche,vloerverwarming ligbad,dubbele wastafel,vloerverwarming
Aantal woonlagen 4 woonlagen
Voorzieningen Alarminstallatie,tv-kabel,airconditioning,schuifpui,domotica
Ligging In woonwijk
Tuin Achtertuin,voortuin,zijtuin
Afmetingen achtertuin 65 m² (10 meter diep en 6.5 meter breed)
ligging tuin Gelegen op het zuiden
Soort garage Geen garage
Soort parkeergelegenheid Op eigen terrein,op afgesloten terrein
Energieverbrauch ein Amstelveen
Jahres-Stromverbrauch
4800 kWh
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Amstelveen)
Gaskonsum pro Jahr
2330 m³
(Durchschnitt Eigentumswohnung in Amstelveen)
* Zahlen stammen vom CBS und sollen als Indikatoren dienen und können für diese Wohnung unterschiedlich sein
Kosten pro Monat berechnen
Hypothekenbelastungen
Verhandlungspreis
€ 2.100.000 k.k.
Kosten Kupfer (geschätzt): € 43.850
2 % Übertragungssteuer (€ 42.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)
Gesamt inkl. MwSt.
€ 2.143.850
Darlehensbetrag
Eigene Einlage
Ersparnisse / Überwert
Zins
Niedrigste 10-Jahres-Zinssatz
Bruttomonatslasten
€ 0 p/m
Nettomonatskosten
€ 0 p/m
Aktuelle Zinssätze (Vorschlag)
10 Jahr
NHG 3,67% Centraal Beheer
80% 3,76% Hypotrust
20 Jahr
NHG 3,86% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer
30 Jahr
NHG 3,93% Centraal Beheer
80% 4,12% Centraal Beheer
10 Jahr
20 Jahr
30 Jahr
NHG
3,67%
Centraal Beheer
3,86%
Centraal Beheer
3,93%
Centraal Beheer
80%
3,76%
Hypotrust
4,12%
Centraal Beheer
4,12%
Centraal Beheer
Wie berechnen wir dies?
Het rentepercentage is gebaseerd op de laagste 10 jaars vaste rente voor één hypotheekdeel. De vermelde rente (3.76% zonder NHG) is gecontroleerd op 26-09-2026. Deze berekening is gebaseerd op een annuïteitenhypotheek die volledig wordt afgelost, waarbij de maandlasten gedurende de gehele looptijd gelijk blijven. De werkelijke rente en netto maandlasten kunnen variëren, afhankelijk van je persoonlijke situatie en de hypotheekverstrekker. Raadpleeg een financieel adviseur voor een nauwkeurige berekening en advies. Aan deze berekening kunnen geen rechten worden ontleend; het dient enkel als indicatie.
Aktuelles Angebot bei Voorma & Millenaar makelaars
Wer ist Voorma & Millenaar?
Voorma & Millenaar makelaars, opgericht in 1966, is al geruime tijd een vertrouwde naam in de Amstelveense woningmarkt. Ons toegankelijke kantoor is gevestigd aan de Amsterdamseweg in Amstelveen en wordt ondersteund door een enthousiast en proactief team dat altijd voor u klaarstaat.
Onze expertise ligt in het adviseren en bemiddelen op de Amstelveense woningmarkt, evenals in de omliggende gemeenten. Bij Voorma & Millenaar staat het leveren van uitstekende service centraal, waarbij we de belangen van onze klanten vooropstellen.
Ons hele team, gevestigd aan de Amsterdamseweg, staat voor u klaar! Het bestaat uit gedreven professionals die alles op alles zetten om de beste resultaten te behalen. Dankzij deze toewijding onderscheiden we ons al jaren met ongeëvenaarde resultaten en service.
